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300城宅地楼面均价同比上涨16.5% 百强房企上半年拿地花了1.5万亿
编辑: admin 来源: 未知 时间: 2020/7/5 0:06:26

皇冠篮球比分网300城宅地楼面均价同比上涨16.5% 百强房企上半年拿地花了1.5万亿

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每经记者包晶晶每经编辑魏文艺今年上半年,虽受疫情影响,但土地市场表现依然强劲,总体呈现“量跌价涨”态势。

中指研究院统计显示,上半年全国300个城市土地出让总金额万亿元,同比减少%;推地亿平方米,同比增长%;成交亿平方米,同比减少6%;住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米,同比上涨%。

尽管面临着疫情带来的回款压力,房企仍然抓住上半年融资环境相对宽松的机遇,纷纷斥重金“抢”地。

特别是规模加速扩张中的二梯队房企,拿地尤其积极,大有“弯道超车”之势。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《每日经济新闻(,)》记者:“资金是土地市场回暖的最大因素。 今年全球开启量化宽松,大家有资产保值需求,购买不动产是共识。 楼市升温从而带动土地市场走强,房企需要抓住时机积极拿地。 ”百强房企万亿拿地中指研究院7月1日发布的《2020年1~6月全国企业拿地排行榜》显示,上半年TOP100房企拿地总额亿元,拿地规模同比基本持平,过半数房企月均拿地金额超过去年同期。 其中,50家代表房企上半年月均拿地均值为亿元,略高于2019年月度均值(亿元)。 27家房企月均拿地金额超过2019年月度均值,如首开、龙光和奥园上半年拿地金额分别为146亿元、319亿元和127亿元,月均拿地金额较去年均增加一倍以上;但万科月均拿地金额则较去年减少逾60%。

“受疫情影响,一季度50家代表房企拿地谨慎;4月起拿地力度显著回升,达到近半年最高点,5月略有回调后,6月又有所回升。 ”中指研究院在报告中指出,50家代表房企中30家企业6月拿地金额较1~5月均值有所增加,8家企业单月拿地额超过100亿元,其中滨江、佳兆业6月拿地额占前6月总额之比超过50%,(,)、金地、(,)等7家企业在40%以上。 根据“拿地销售比”指标,上半年TOP10房企规模持续领先,拿地强度最为保守,拿地销售比仅有%;TOP11~20房企投资最积极,拿地销售比达%,为各阵营最高;其他阵营房企对规模的适度增长仍存在需求,部分企业拿地意愿仍较为积极。 “三千亿、五千亿级别的绝对龙头房企很难超越,但刚过千亿和两千亿的房企还有一丝不安全感。 强者恒强趋势越明显,资源尤其是资本更青睐龙头房企,因此二梯队房企还想往前赶一赶。

”卢文曦分析认为。

此外,据克而瑞数据,上半年百强房企新增总货值近43990亿元,同比下降2%,总量较去年同期减少1000亿元。

亿翰智库统计则显示,上半年TOP10房企累计新增货值占TOP100房企的比例达到%;TOP20房企累计新增货值占TOP100房企的比例达到58%,预示着企业分化愈加严重,大中房企拿地力度更大,而中小房企拿地规模在减小。

20城卖地万亿上半年,一线城市和热点二线城市依然是房企拿地的主要对象。

中指研究院统计显示,上半年全国土地出让金排名前20城市成交总额达亿元,同比增加18%,但上榜门槛降至亿元。 一线城市中,上海、北京、广州分列榜单第二、三、四名,上半年土地出让金额均超过1000亿元。

而排在榜首的依然是杭州,揽金总额达亿元,较去年增逾两成,已连续三年居年中榜首。

二线城市入榜最多,达13个,仍为榜单主力。 易居地产研究院认为,二线城市地价上涨幅度较大,厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等热点城市地价反弹较明显。 主要原因一方面是第一季度发债融资量较多,房企资金面较为宽松;另一方面是开发商拿地行为转变,即规避三四线城市,向一二线城市转移,同时一线城市供地量又比较少,热点二线城市成为房企的主要拿地对象。 从区域来看,长三角仍然是全国“最热”,该区域TOP10房企拿地金额达2329亿元,位居四区域首位;中西部TOP10企业拿地金额1430亿元,位列第二。

拿地面积方面,中西部TOP10房企拿地面积以4212万平方米位居四区域首位,继续领跑。 值得一提的是,上半年全国300个城市土地平均溢价率15%,较去年同期下降3个百分点;其中住宅类用地平均溢价率17%,较去年同期下降4个百分点。 “交通便利是提升区域经济发展要素之一,但不是推动房地产发展的直接动力。 通过产业、经济、人口等要素流通,提升城市本身综合实力,才是房企进入投资的重要吸引力。

”卢文曦指出。

《每日经济新闻》记者注意到,在上半年最后一天的6月30日(收官日),武汉、厦门、成都、嘉兴、杭州、重庆等多个城市集中拍地,合计土地出让金超550亿元。 如武汉9宗地收金达亿元,厦门市4宗地块拍出总价亿元,宁波和常州分别以亿元和亿元分别出让5宗地块。 中指研究院预测,今年下半年一线及二线热点城市优质地块将继续放量,长三角、珠三角内城市将继续成为关注热点。 但随着推地节奏加快,房企拿地或将趋于理性。 融资成本处低位上半年房企积极拿地,或得益于融资成本偏低。 研报指出,近期房企融资成本略有上升但仍处低位。 贝壳研究院数据显示,今年前5月房企境内外债券融资累计约5627亿元,融资规模较去年同期下降4%。 Wind数据显示,今年以来,年期以下房企债券平均年化利率为%,而~1年期平均利率为%,都比较低。

除7只债券平均票面利率超过6%,其余期限债券平均成本均不到5%,而且数量较多,成为大部分上市房企融资成本集中地。 不过,房企境外融资成本仍处高位。 中原地产研究中心统计显示,6月份单月,房企集中发行美元债合计达到亿美元,涉及23笔融资,其中8笔融资成本超过10%。

实事上,上半年房企海外融资经历了一波三折。 年初房企海外发债掀起热潮,1月份总计达到约1106亿元人民币,成为有史以来发行数额最高的月份。

随着疫情的蔓延,从2月开始中资美元债发行受阻,4月更是发行量挂零。

在断档超过50天后,随着5月6日时代中国2亿美元优先票据起息并上市买卖,中资美元债重启并获得强劲认购,其中碧桂园新发债认购倍数近13倍,正荣地产发债总认购也超过7倍。 “相对资金宽松背景下房企容易获得资金,而资金不能空转,拿地是最好选择。 尤其是龙头房企,容易获得贷款,特别是低成本贷款。 ”卢文曦告诉《每日经济新闻》记者:“另一方面,房企在项目去化后,需要补土地储备。 ”对于下半年的房企融资展望,多家研究机构均认为,下半年货币政策整体保持宽松基调,但边际放松空间有限,房地产信贷政策整体中性偏积极,房企融资环境或将分类放松。

皇冠篮球比分网300城宅地楼面均价同比上涨16.5% 百强房企上半年拿地花了1.5万亿在如此“动荡”的局面下,面对未来的不确定性,游客更不愿意承担这样的“额外消费”,因此英国的旅游业以及航空业都受到了不小的冲击,在托马斯库克之前,英国小型航空公司英伦航空在今年2月便已进入破产程序,而大提琴航空已经宣布破产。托马斯库克集团的破产局面已无法挽回,但据多家外媒指出,托马斯库克集团在中国、印度、德国等国的分公司暂时不会受到过大的影响,因为这些分公司和母公司被视为独立的个体。

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